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「百运娱乐」「土拍快讯」全现房销售!成都东大街地块楼面价至19800元/㎡

2020-01-07 18:27:49 人气: 961

「百运娱乐」「土拍快讯」全现房销售!成都东大街地块楼面价至19800元/㎡

百运娱乐,封面新闻记者 毛茂沙

继昨日成都主城区4宗熟地入市后,今日(7月31日)今日成都主城又迎来2宗土地拍卖,分别位于青羊区和锦江区,面积合约60亩。

土拍结果

1号宗地,位于青羊区瑞联路89号,为29亩的住兼商用地,容积率2.0,起拍楼面价13000元/㎡,最终由龙湖以14300元/㎡的楼面价竞得。

2号宗地,位于锦江区林家坡片区,为32亩的纯住宅用地,容积率2.5,起拍楼面价14000元/㎡,最终由广州华发房地产开发有限公司和成都市锦江统一建设有限公司联合体竞得,成交楼面价19800元/㎡,竞自持租赁住房比2%。为目前成都最高楼面价。

土拍看点

1. 起拍价区域之最。

青羊区、锦江区地块分别13000元/㎡、14000元/㎡起拍,刷新两区域起拍价之最。

2. 限价+租赁竞自持。

两宗地分别采用“限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”和“设置底价+限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式拍卖。

3. 现房时代来了?

根据出让要求,两宗地成品住宅比例需为100%,且现房销售。这是成都首次公布的现房政策,但这种政策非成都首创,早在2016年深圳、南京就有施行,随后杭州、重庆等城市也相继有推出。

业内人士表示,现房销售制度下,最快2-3年的开发周期对开发商资金提出了更高要求,同时“眼见为实”的销售环境使开发产品更趋务实,减少烂尾维权情况;对购房者来说,既是好事,也可能会面临由于开发成本(开发商融资成本)提升导致的购房成本提升。

4. 一环边主城熟地!

其中,青羊区地块,位于青羊区瑞联路89号,处西2.5环与西3环之间,属于内光华板块。宗地所在区域,拥有优品道广场、东坡公园、青羊区图书馆泡桐树幼儿园、泡桐树小学西区、青羊实验中学附属小学、青羊实验中学优品道校区等配套,生活氛围成熟;交通方面,宗地距离地铁7号线东坡路站约1.2公里,距离三环路约1公里,出行便利。

锦江区地块,位于锦江区东大街沿线,一环外侧,靠近地铁2号线牛王庙站,处于城央繁华地带,但同时周边也有诸多老旧民居,城市界面有待改善。值得注意的是,与宗地一街之隔的新希望d10地块于2016年6月竞得,成交楼面价9500元/㎡,目前在售公寓。据了解,其200-500㎡大平层住宅也取证在即。

宗地信息

一号地

1号宗地:青羊区瑞联路89号

净用地面积(㎡):19580.07合29.3701亩

土地用途及使用年限:住宅用地、商业用地(住宅用地70年、商业用地40年)

拍卖起叫价:楼面地价13000元/㎡

容积率:far

建筑密度:bd

规划用地使用性质:二类住宅用地兼容商业用地

拍卖方式:限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例

成交价:14300元/㎡

竞得人:龙湖

二号地

2号宗地:锦江区林家坡片区

净用地面积(㎡):21004.34合31.5065亩

土地用途及使用年限:住宅用地(住宅用地70年)

拍卖起叫价:楼面地价14000元/㎡

容积率:far

建筑密度:bd

规划用地使用性质:住宅用地

拍卖方式:设置底价+限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例

成交楼面价:19800元/平方米

竞自持比例:2%

竞得者:锦江统建&广东华发

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